3种避免遗憾的下一笔房地产交易的方法 <div style="clear: both; text-align: center;" class="separator" data-id="550"> <a style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" imageanchor="1" href="http://3.bp.blogspot.com/-aLX4Ef5R6vA/VFpPbiF9EnI/AAAAAAAAIg8/93bhAP4J8Ko/s1600/Eliminate%2BRegret.png" data-id="551"><img width="640" src="http://3.bp.blogspot.com/-aLX4Ef5R6vA/VFpPbiF9EnI/AAAAAAAAIg8/93bhAP4J8Ko/s1600/Eliminate%2BRegret.png" height="536" border="0" data-id="555"/></a></div> <br /> 您只是在自己拥有或想要拥有的一些主要房地产上达成了交易，但现在您的肚子有些沉没。 汗珠使您的额头模糊。 您的想象力飞奔而去，您隐约听到小提琴“在痛苦中挣扎”的哭泣声。 您的想法开始争夺房地产销售要约的数量，并以不愉快的感觉克服了……遗憾。<br /> <div> <br /></div> <div> Laudon和Traver（2012）将拍卖归因于三种主要类型的遗憾，但我们在房地产销售界知道，在构建房屋销售交易的各个版本中，这些观点是相同的，包括但不限于拍卖销售形式（第738页）。 </div> <div> <br /></div> <div> 许多人都熟悉这个词 <b>消费者后悔</b> 购买不容易退回的商品（至少不等于所售商品的价格），例如在购买汽车时。 买方的re悔（也称为 <b>优胜者's 后悔 </b> 如果买方处于多重要约的情况下，一个或多个其他潜在买方争夺同一房地产，则这种感觉会在胜过其他买方要约的刺激消退而买方来时冲刷到买方身上。意识到他多付了钱。 </div> <div> <br /></div> <div> 或者，也许买家不信任该过程，并认为来自其他几个买家的多次报价是一个骗局。 有时，卖方可能会冒着“非常认真的买家的几项报价”的幌子来欺骗欺诈手段，以增加特定房屋的报价，但在卖家说实话的情况下，买家可能会遭受 <b>失败者's lament</b> 一旦宣布购房者是其他善意购买者。 失败者的哀叹是，当买家面对一个鲜明的事实，即他们的出价被其他人击败时。但更糟糕的是，买方愿意提出更好的要约，但不是因为他希望卖方与他进行来回舞蹈般的谈判，而不管其他所谓的可行报价。 这可能是令人心碎的经历，使买方将其他所有预期购买与“逃脱的购买”进行比较。</div> <div> <br /></div> <div>也有 <b>卖方的感叹</b>，卖方接受了他的房屋的购买要约，但后来却感到疑惑和is悔，因为他带着“牵手鸟”去了，而不是等着看“两个人在灌木丛中”是否会提供并从最终网中获得更高的利润销售。<br /> <br /> 显然，买卖双方可以从房地产交易的尘土中脱颖而出，感到遗憾和感觉就像他们陷入了“短棒”。 但这不一定是您下一次房地产交易的命运，无论您是购房者还是购房者。这是三种不后悔您的下一笔房地产交易的重要方法。<br /> <br /> <br /> <h4>信任但要验证</h4> <br /> 我们爱我们的邻居。 它们可以成为安全，友谊以及该地区最新房地产销售信息的重要来源。 但是他们可能并不总是拥有最准确的房地产信息。 因此，应注意俄语谚语“ doveryai，noprotryai”，它简单地翻译为“信任，但要验证”！<br /> <br /> 不要在不了解房屋的情况下列出您的房屋或报价 <b><i>准确</i></b> 最近卖出的类似房地产的价格。 通过您当地的房地产代理商+免费验证最近的房屋销售价格，上市天数，已支付的交易费用和其他交易交易（即市场分析）<i>我们想称呼为专业，精明的经纪人，他很可能是房地产经纪人</i> ）。 您当地的Agent +会根据您最新的公共数据愉快地准备一份自定义市场分析，以帮助您消除了解附近销售情况的猜测。 <br /> <br /> 最重要的是，此市场分析将为您提供最出色的公开数据，不，我不是在谈论Zillow Zestimates。 侧边栏：Zillow擅自宣称 <a target="_blank" rel="nofollow" href="http://www.zillow.com/zestimate/" data-id="551"><span style="color: blue;">所有网站访客</span></a> 它的Zestimates并不完美，甚至给（许多地方）不准确的程度- <i> ike </i>。由于存在误差，最好跳过Zillow来探查您打算在附近购买或用于自己房屋评估的邻里中的值，然后直接查找源，公共税收记录和您当地的多重上市服务（MLS） ，除非真正没有可比的房屋，否则您的Agent +通常会以此为基础进行市场分析。<br /> <br /> <br /> <h4> 现在使用这些数字！</h4> <br /> 一旦知道了当地市场上的数字，就制定一个计划，确定此房地产交易对您特别适合的数字。 无论您是购买还是出售，您都可以并且应该这样做。 <br /> <br /> 作为卖方，您应该根据您的Agent +为您创建的市场分析，根据公平的市场价值确定您愿意接受的最少金额。您的绝对最低限额不应抽象地基于您所购房屋的价格，您对房屋的投资以及您一直想出售的房屋的价格-是的，这些都是因素，但是让您的Agent +帮助您归因于正确的您对房屋的改善或可能影响房屋价值的其他任何事物的价值。 <br /> <br /> 例如，您的房屋可能位于流行的生活/工作中心，居民可以在几步之内就可以到达饭店，工作，购物和交通，而这可能比其他人要多。 这是您的Agent +真正成为宝贵资源的地方，可帮助您进一步量化公开记录以外的内容。 顺便说一句，如果您是希望能够微调这类评估的代理商，请务必签出 <a target="_blank" href="http://bit.ly/Nov112014Webinar" data-id="551"><span style="color: blue;">我们的下一次免费网络研讨会</span></a> 在这里我们可以查看可以帮助您的收费移动应用程序。<br /> <br /> 作为购房者，您还应该确定房地产的“最佳位置”（即，您可以愉快地离开家的要约价格）。 在确定最佳位置时，请务必坚持！ 有时，我们作为卖方，可能会变得贪婪，并继续持有更多，但很多时候我们会失败，因为要么房屋在市场上停留的时间更长，延迟的时间可能等于或大于所获得的额外利润，要么买方最好的捆包来换其他的东西。<br /> <br /> 作为购房者，您可以从市场分析中确定卖方要求的当前价格是公平的，低价的还是价格合理的。然后，使用您的市场分析，您可以向卖方提交合理的报价。 如果卖方对房屋定价过高，有时会使用市场分析的具体数据合理地说明房屋为何定价过高，从而使卖方摇摆以您想要的价格与您见面，或者至少在中间某个地方与您见面。 作为买家，请记住，卖家可能会在情感上依恋房屋（也许是孩子在这里抚养的地方，等等），因此，获得近期出售类似房屋的数字证据将是一个关键的，有说服力的策略。<br /> <br /> <br /> <h4> 让预批准规则</h4> <br /> 当卖方拒绝无视潜在买方的资格时，对房地产卖方的哀叹最终会受到打击，对这种资格的分析应与买方对房屋的报价一样多。 这意味着，购买者应在房屋购买要约中出示银行对账单或信件（在银行抬头的信笺上签名），以证明他有能力购买不超过过去30天的住房现金。 或者，如果买方需要融资，则买方应出示贷方预批准信。 无论是现金还是融资，都应致电列出的银行代表以确认信函的真实性，因为可悲的是，在当今的电子世界中，各种PDF编辑应用程序（我不会叫大声笑）会轻易篡改此类文件。延长日期和更改金额，使这种欺诈行为比您想象的更普遍。<br /> <br /> 从购房者的角度来看，没有什么比告诉您“有资格”购买，然后跟着大手笔的谈判，花钱进行检查和评估以及被告知关闭交易周被告知跟进诉讼的失望了。随着你得到贷款。 <br /> <br /> 因此，请确保您超越了资格预审函（贷方可能只是 <i><b> 问 </b></i> 您无需实际检查您的银行对帐单，工资单，信用报告等即可获得收入和信用分数，并且可以获得批准前的信函（贷方在其中更深入地研究了您的财务状况）。 是的，当您甚至还没有找到想要的房屋时，这很麻烦。 是的，必须先查找然后复制银行对帐单和其他财务文件的每一页的正面和背面，这很烦人。 但是，这些短期的不便之处将有望为您节省因在停业处外搬动卡车而贷款人无法给您结清资金，使您争先恐后地安排其他住房的痛苦和金钱损失。<i>这确实发生了！</i> ）。 <br /> <br /> 后悔是“当买卖双方对价格有非常清楚的了解时，最小化遗憾”（Laudon&特拉弗，2012年，第2页。 738）。 因此，为了避免买家/卖家日后陷入困境，房地产买家和卖家必须摆脱房屋买卖过程中的情绪，检查准确的（而不是投机性的）市场价值，制定如何使用这些数字的策略，然后确保可用融资或现金来完成交易。<br /> <br /> <br /> <span style="text-align: justify;">跟我来 </span><a target="_blank" style="text-align: justify;" href="//plus.google.com/u/0/+LeeDavenport/posts" data-id="551"><span style="color: blue;"><i><b>Google+</b></i></span></a><span style="text-align: justify;"> and </span><a target="_blank" style="text-align: justify;" href="//www.facebook.com/YourRealEstateInformant?" data-id="551"><span style="color: blue;"><i><b>脸书</b></i></span></a><span style="text-align: justify;"> 了解更多业务增长技巧和沉思</span><span style="text-align: justify;">. </span><i style="text-align: justify;"><b>这是您的成功</b></i><span style="text-align: justify;">!</span><br /> <br /> <span style="font-size: xx-small;"><br />参考：劳登，K。C.&Traver，C.G.（2012年）。 <i>电子商务：业务。技术。社会</i> （第8版）。新泽西上萨德尔：皮尔逊教育公司</span></div> 买方's remorse, home 卖方, 购房者, 失败者's lament, 房地产, 后悔 , 卖方's lament, 优胜者's 后悔 3种避免遗憾的下一笔房地产交易的方法 您只是在自己拥有或想要拥有的一些主要房地产上达成了交易，但现在您的肚子有些沉没。 B...
3种避免遗憾的下一笔房地产交易的方法
