向国际买家出售房地产的基本问答


在房地产领域,具有洞察力的专业人士和房屋销售商会确定潜在的销售趋势并领先于曲线。复苏的一种趋势是外国投资者涌入美国房地产市场。“自2015年4月起,外国买家购买了1026亿美元的住宅物业—March 2016,”宣称全国房地产经纪人协会® (NAR) 2016年美国住宅房地产国际业务概况。尽管这比2014-2015年的数字有所下降,但这仍然不容小。而且,这表示外国人购买的美国房屋数量增加了3%。


令人震惊的是,与外国国民达成交易的代理商中有16%仅获得了一年或更短的许可。 “这是美国房地产市场走强的积极指标,但也表明有必要为房地产经纪人提供更多培训和信息®谁有兴趣在这个利基市场中培养和发展业务,以迎合国际买家和卖家,”结束了NAR报告。


如果你的“neck of the woods”有来自中国,加拿大,墨西哥,印度或任何其他外国的投资者,那么是的,可能是时候刷掉您的外语书本或熟悉 多林哥 .  但这也是增强您的移民知识的时候。 房地产永无聊!


“每个与外国人打交道的房地产经纪人都应该意识到每个国家和客户都是不同的,” affirmed 克里斯蒂安·罗斯,亚特兰大的经纪人’的Village Realty是HGTV House Hunters的一员,是亚特兰大房地产经纪人协会的理事,经常被国际买家所光顾。 Ross continued, “大多数国家/地区使用公制与平方英尺(英制)以及其他类似的小差异,而对于较大的差异(如货币及其波动)。它们对沟通和购买力产生巨大影响。”


为了使事情变得直截了当,律师 SMA律师事务所,分享外国房地产投资者,本地卖家及其买家提出的最紧迫问题的答案 房地产经纪人 ® below.


外国公民是否需要特定签证才能在美国购买房地产?


炸面: 外国人可以在美国任何地方购买美国房地产而无需实际进入美国或在访问美国时。为了管理财产,外国人可以雇用代理人,个人或公司来管理他们。他们甚至可以设置LLC来拥有和管理它们。他们能做什么’这样做是未经授权就从美国营利。 财产所有权本身不赋予他们任何移民权利。


来自特定国家/地区的外国公民是否享有优惠待遇?


炸面: 是!
  • 免签国民
  • 技术工人(专业人士):这些国家/地区拥有自己的签证类别:澳大利亚(E-3),加拿大和墨西哥(TN),新加坡/智利(H1B1)
  • 条约交易员(E-1)/条约投资者(E-2):来自80多个国家/地区的国民有资格在美国开展创业业务
  • 目前处于危机中的国家(人道主义和/或政治)在美国的外国公民的临时保护身份(TPS)。 此补救措施不能治愈任何身份缺陷,例如无证件或身份不正常(逾期未获授权的逗留)。


我的客户是否可以仅通过购买物业直接获得绿卡? (EB-5房地产神话)


炸面: 通常答案是否定的。 EB-5是移民签证类别,要求投资者在收到有条件的绿卡后两年内创造10个全职工作,而房地产投资本身不会创造全职工作。即使是大量购买并建造一整栋建筑,也不会创造十个比建造过程更长的工作机会。不能仅通过购买住宅获得绿卡。如果投资没有直接创造10个全职工作,则他们将没有资格获得永久绿卡。 EB-5大规模项目,建立了混合用途–住宅和商业可能可以工作,并且可以将其作为套餐的一部分购买,但购买个人使用的房地产无效。


我应该问国际客户哪些移民问题?



炸面: 1.您拥有哪些国籍?
这取决于他们所持护照。答案将决定他们符合哪些签证条件和处理时间。
2.您是雇员还是企业家?
3.您的短期和长期美国计划是什么?
4.您对被动投资感兴趣吗?
5.您是否需要临时签证,绿卡以及可能的国籍?
6.对于您的配偶和孩子呢?


作为目前的房地产从业者和经理,罗斯添加了一个至关重要的第七个问题,即不要忽视,“问题很强大。 询问在其国家/地区如何购买和出售财产,将有助于您比较市场和文化,并帮助您研究,编辑和综合市场数据。 “  


与外国人达成协议


最重要的是:与国际客户合作时,请不要像对待传统业务那样对待交易。例如,“延长应急期间的时间表,” asserted Ross.  “确保从翻译人员到国际税务和货币兑换专家的各个步骤都有一个团队,以确保交易更顺畅,”向罗斯提供了永恒的建议。


炸面: 为了吸引更多的外国客户,最好充分了解外国人在美国获得临时和永久居留权的各种选择以及允许他们居住在这里并获得抵押的签证类别。很多时候可以帮助他们找到解决移民需求的方法,这将帮助您获得客户并长期保留他们,并产生更多的长期潜在推荐来源。如果你可以的话’他们不是解决问题的人和资源,而是可以找到其他可以解决的人。请确保您的操舵室中有一位能完全理解这些问题的人员,以便最大程度地完成交易并为无限数量的未来客户敞开大门的机会!

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