出售房屋的5种方式就像进入选美大赛一样,每次您如何取胜

最初由撰写和出版 HuffPost

想知道为什么您的房屋尚未出售? 作为卖方,我知道您可能爱您的家,或者至少在这里有一些美好的回忆。因此,您可能会想,您所要做的就是在院子里放一个草坪标志,让您的房地产经纪人在线上发布一些帖子,并站出来为那些愿意为您提供高价的歇斯底里买家提供支持。

如果您尝试过但未成功,则可能忽略了购房者的观点。潜在的买家通常会在可能拥有所有最新小玩意,小玩意和礼仪的几处房屋中游荡。因此,您的房屋必须能够在潜在的购买者中脱颖而出’在如此多变的理想房地产海洋中思考。最重要的是,这意味着应该承认,当您出售房屋时,您的房屋正在竞争中-我们应该说选美比赛。

您的家在比赛中-选美大赛

无论您是观看还是参加选美大赛,您都可能知道,参赛者通常不会只是在辛苦的一天中辛苦工作或在健身房里辛苦地参加健身活动,然后and一些口红和香水。但是,很多时候,购房者插入Glade空气清新剂,然后使用Clean先生的魔术橡皮擦去除他们已经生活了10年的房屋墙壁上的一些磨损痕迹,这些墙壁上有宠物的战痕,孩子和室友的年龄远远超出了年龄。这些卖家没有意识到自己的房屋参加选美大赛,但是下次您可以并且应该出售房屋。

要向您推销家庭选美风格,请诚实评估您的房屋在以下5类中的得分:


晚装比赛 

2015-07-31-143835538​​2-3385355-file2211302634167.jpg 晚礼服比赛是选美比赛选手做出最奇特的动作的时候。参赛者了解到,第一印象通常可能是持久的印象,因此他们会变得超出日常外观。很多时候,选美参加者都会以前所未有的方式做好准备,以展现自己的最佳状态。 

同样,对于要出售的房屋,这可能意味着美化原始环境,对壁板进行水洗,刷新门面油漆,清洁或更换窗户,对硬件和固定装置进行升级,对邮箱进行修补以及打开室外灯,列举一些特别的场合所需要的改进,例如邀请潜在的购房者。 

作为房地产经纪人,我带我的买家客户看到了待售房屋,这些房屋在网上吸引了他们,但在我停车之前,他们喊道,“Keep driving!”之所以突然失去兴趣,是因为房屋在某种程度上令人眼花ore乱。这个难题的常见房地产术语是缺乏遏制力。 

您是否已列出要出售的房屋,但是草已经长满了,百叶窗掉下来了,垃圾在路边溢出,壁板被打碎和弄脏了,或者迫切需要其他外部装饰?我明白了:在出售房屋时很难停止生活,因此您甚至可能根本没有时间去做最基本的事情(例如至少割草),以使房屋成为震惊者。但要确保回家’s的外观吸引人是赢得选美比赛的必备条件-这是房屋销售101。如果您时间紧迫,请雇用园林绿化专业人士,强烈建议您来帮助您在这一细分市场中赢得10分。




泳衣比赛 

2015-07-31-1438355465-549221-file5391340636852.jpg 在泳装比赛中,该是亲密接触的时候了。在今天’在世界上,借助Spanx,我们可以在诱人的晚礼服下藏很多东​​西(非常感谢)。但是泳衣比赛使选美比赛的竞争者全裸了。

下一阶段的房地产类似于泳装竞​​赛,潜在的购房者通过走进房屋然后进行房屋检查来亲密接触。我经常看到购房者在外观上花费大量精力,然后忘了内部。购房者会扣除一些您可能认为微不足道的东西的气味,例如气味(是的,您的宠物会留下需要处理的气味!),混乱,混乱和脏down的污秽。这通常是因为并非每个购房者都有时间以可能的方式设想您的房屋。因此,帮助他们并使其发挥潜能。

但是除了基本的美容问题外,请确保不要跳过较重的事情,例如屋顶漏水,管道问题,错误的布线,暖通空调的麻烦,持久的害虫(从阁楼上的松鼠到墙壁上的白蚁,这些都需要在移除之前买方踏入房屋)之类的东西。


人才竞赛

2015-07-31-1438356334-2180419-appleandbooks.jpg要想在晚装和泳装比赛中显得华丽,但后来登上舞台或出现衣橱故障,则将失去选美候选积分,甚至可能会获胜。竞争者不必感到沮丧和屈服于失败,而是可以昂首阔步,突出自己在才艺竞赛中最擅长的领域。

同样,房地产人才竞赛是您分享家中和周围风吹草动的机会,以最大程度地减少缺点。好的,所以也许您没有时间使外观完美无瑕,或者您今天早上不得不赶出家门,然后留下了脏盘子和不起毛的东西。人才领域可能是您与潜在购房者赚取一些奖励积分的地方,可帮助他们忽略任何失误。

也许您已经升级了许多电子设备,并且拥有了SMART 家 ,然后再谈谈。或者,也许您是该细分市场中唯一出售的房屋,在不久的将来会有一些壮观的新便利设施或社区发展,因此,您可以从中大赚一笔。您是否在屡获殊荣的学区中,请确保您的房地产经纪人在您家中推广此产品’的营销。您的房屋可能有才华,因此在这一点上与房地产经纪人密切合作以确保您的房屋’捐赠被正确展示。


现场问题

2015-07-31-1438355523-8780410-file7411252893790.jpg在整个比赛中,得分保持不变,参赛者减少。毕竟说完了,最后的舞台上问题是通常最后3名参赛者之间的决胜局。这一点可以增强许多其他属性或分散他们的注意力。

对于房屋销售商,您的台上问题是您如何回答房屋销售价格。如果您正在与信誉良好,准备充分且专业的房地产经纪人(我想称其为代理商+)合作,则您将以强劲的市场价格列出您的房屋,并在有任何潜在买家提出要约购买时有效地进行谈判。家。每个市场都不一样,每个卖家都有独特的处境,因此您对这个问题的具体答案会有所不同,但是在Agent +的帮助下,您会发光。


同类奖

2015-07-31-1438356451-3587093-file0001242756649.jpg在选美比赛中,可能会有第二名获胜者,这是优胜奖的获得者。此人可能在任何比赛环节中都没有获得高分。然而,这个人的性格和见解可能会激发并引起人们的钦佩。此人当然也是选美比赛的获奖者。

如果您的房屋在这些竞争领域中的任何一个方面都没有优势(无论是因为您缺乏时间,资金还是两者都没有),那么请不要忘记您可能会凭借自己的房屋善意而出手!通过您现有的装饰品,油漆选择和独特的折衷主义家具,您的家可能散发出有趣而诱人的个性。对于大多数购房者来说,这可能并不正确,但是如果您耐心等待,您可能会发现愿意购买您房屋的买家。


您的房屋得分如何? 我很乐意在下面的评论中听到您的房屋销售大获成功。祝您销售愉快!



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