房屋估价:3个千禧一代城市的故事




最初是为HULIQ.com撰写并发布的 在他们的网站上。


弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)。山崎实阿尔伯特·卡恩米斯·范·德·罗(Mies Van Der Rohe)。 这些只是在密歇根州底特律拥有房地产杰作的国际知名建筑师中的少数。  我深深地记得骑在我成长的那一处,经过一间看似无休止的窗户的时髦形状的房屋,却不知道在我年轻的时候房屋是由标志性的房地产传奇人物弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)设计的。 拥有如此丰富的历史,在底特律曾经被称为“中西部的巴黎”的那一生中,有半数以上的人我都曾称其为“家”,因此看到底特律房屋价值的下降令人沮丧。

在2007年经济衰退之前和2001年经济衰退前后,我和我的许多高中和大学同学(即我们这些人正好位于千禧一代和X世代之间的时间线上)因为我们认为是更绿色的牧场而放弃了底特律。 我和许多人一起搬到南部,来到“ Be-ve-ly ... Hills,那是”(乔治亚州亚特兰大),还有其他几个人搬到了德克萨斯州的达拉斯。 我们这些从密歇根州底特律市运出的人(或者更确切地说,就是克莱斯勒的商业广告“从底特律进口”)真正落在绿色牧场上?

当然,我们许多人可能会从山上大喊:“是!”但我对自2002年以来所有三个城市的房屋估值数据感到惊讶。 由于我们年龄较大的千禧一代所学到的东西的严重性,我想让正在千篇一律的千禧一代成为房主的思想家,以便他们避免我们犯的错误。事后看来,我们所有人似乎都神奇地拥有20/20的视野,而且由于历史以一种奇怪的方式重演,所以无论您的语言环境如何,也许我的故事都不必属于您。

来源警报: 我是S的粉丝&P / Case-Shiller房屋价格指数,因此,如果您发现以下观察来自他们的报告,则您猜对了。

在2002年7月,当我和我的许多同学正在过渡或定居在我们的新城市时,底特律的房屋估价比亚特兰大和达拉斯(尽管只有一个小小的混蛋)高得多。  我确实确实记得亚特兰大的情况,因为我记得评论亚特兰大都会把便宜的亚特兰大都市住宅与底特律新都市相比 桃子 在2002年夏天。

底特律在2004年6月之前将继续保持价格昂贵房屋的领先地位,届时亚特兰大将击败底特律,建造价格更高的房屋,而达拉斯仍然允许购房者从中获得最大的收益。 我在2004年12月购买了我的第一处房地产,回想起我的父母曾抱怨我的小公寓多么昂贵,尽管按照亚特兰大的标准,这“便宜”。 没有看到实际数据,显然我什至也知道亚特兰大正在发生转变。 那是房地产泡沫。 从Case-Shiller的数据来看,很明显,亚特兰大在三分之内领先于得克萨斯州,这使我在达拉斯的朋友们在2007年开始的随后衰退中没有失去那么多的价值。

在2006年6月,底特律的房屋估价最终被达拉斯不断上涨的房屋价值所取代,尽管两家公司都没有像亚特兰大那样经历过房价的上涨。 有趣的是,臭名昭著的底特律前市长Kwame Kilpatrick刚刚在底特律房屋价格开始下跌的同时赢得了连任。 .

就个人而言,到2006年,我又购买了5笔短期计划持有的单位作为租金。 有传言说房地产泡沫将破灭,但我认为(我是个才华横溢的20岁左右的投资者, 提示笑声 )即使房屋市场触底反弹,我也可以出售或继续出租我的房屋,因为那肯定会到来。 但是我和其他人一样,没想到房价会暴跌 同时作为 国家金融机构倒闭,这将引发自美国金融危机以来最严重的经济衰退之一 吓坏了 大萧条。 这导致我的计划如火如荼,因为租户失去了工作并且无法支付租金,而且我甚至无法以原先为房地产租赁物业支付的价格的一半出售。

底特律的房屋价格继续暴跌,并于2007年8月以惊人的速度开始在亚特兰大和达拉斯下降。 该时间段与记录在案的2007年衰退开始相对应。尽管存在波动,房屋价格的火花不断增加,但是这三个城市的整体房屋价格不会触底,并开始持续上升,直到2012年2月。有趣的是,亚特兰大和底特律的单户房屋拥有者看到了他们的房屋房价跌至历史低点,达拉斯市场最糟糕地区的居民的房屋价值仅跌至2002年的水平。 值得注意的是,到2013年5月,达拉斯的房屋价值已经反弹至住房市场崩盘前的最高水平。 自2013年5月以来,达拉斯单户住宅仅在过去一年中才升值。 因此,我搬到达拉斯的朋友们感受到了房地产市场崩溃带来的一些震撼,但总体而言,他们的房屋价值几乎没有下降,这种下降的持续时间几乎不及我们移民到亚特兰大或留下来的那些人的寿命。在底特律,由于这两个城市都尚未恢复2006年和2007年的房屋价值高峰。

有很多教训要学习,但对于千禧一代来说,一个简单的教训可能就是不要追逐“最热门”,定价过高的市场。 底特律和亚特兰大的房价飞涨,引发了一波高估房地产购买和再融资的浪潮,但随后崩溃并导致许多苦恼的房主。 另一方面,达拉斯是千禧一代的热门市场,但并未面临其他地方出现的房屋估值过高的情况。 我们无法总是预测我们的本地经济何时会遭受损失,但是我们会像S这样的每月报告&P / Case-Shiller指数,我们可以检查并足够聪明地知道给定主要都会区的房屋价值何时达到极限水平。 这些知识将成为我们和您的权力,可以避免犯同样的错误,即购买被高估的房地产,并有一天会被市场力量纠正。

无论是最好的时候还是最坏的时候,通过注意我们的错误,您的首次购房都是不错的选择! 如果您有任何疑问或正在寻找当地代理商来帮助您购买或出售,我们可以为您提供帮助。 Contact us at Info@AgentsAroundAtlanta.com.  这是您的成功!
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