帮助,我认为我的客户正在购买或出售带有霉菌的房屋!


最初是为HULIQ.com撰写并发布的 在他们的网站上。


作为房地产经纪人,出售房屋可能充满怀旧之情。 例如,您曾经游览过要准备列出的精美房屋,或者您的买家客户只对购买商品感兴趣,只是直奔地下室并闻到了熟悉的气味。 您会觉得自己好像回到了过去的时光倒流,那时候您会带着发霉的气味和潮湿的地下室去拜访祖父母。 


当您听到客户的尖酸刻薄时,您会回到现在, 那是什么味道!? 那是什么味道?, 您想知道并开始对自己进行推测,可能是……模具!


霉菌一词即使在最魁梧的购房者中也可能会感到恐惧,因为它通常被公认为有毒物质。 Interestingly, the 疾病控制中心 (CDC)阐明霉菌实际上没有毒性(有毒),但会产生霉菌毒素,导致咳嗽,喘息,哮喘发作增加和其他呼吸道疾病。 This makes 模子 某事 可以打喷嚏,但由于可以专业地停止和移除它,因此不必担心或杀死购房者。


房地产经纪人,当您认为霉菌可能会在客户的关注范围内增长时,该怎么办?


首先,如果您居住在湿度较高的地区(例如我在佐治亚州亚特兰大的住所),但要有气密的房屋(这全都与节能有关,对吗?),那么这可能值得 投资自己的个人湿度计 (一种读取相对湿度的设备),该产品由AquaGuard的Scott Trowbridge所设计。 Trowbridge指出,由于许多时候发霉,发霉的气味并不总是由于水分(可导致霉菌滋生)造成的,因为也许有发霉,发霉的宠物,房地产经纪人应该配备湿度计来进行初步评估在您的客户花更多的钱让专业人员测试该区域之前。 


便携式湿度计的价格范围从20美元到100美元不等,这使它们成为房地产经纪人的一项有价值的投资。 Trowbridge指出,代理商应保持湿度读数超过55%,这通常是区分生长中的霉菌(湿度大于55%时)和抑制霉菌生长(当湿度较小时)的魔数。高于55%)。


到目前为止,AdvantaClean(一家模具修复公司)的戴维斯·沃特金斯(Davis Watkins)建议,许多房主(和卖方)可以通过简单地确保湿度不超过55%来抑制霉菌的生长。 翻译:愿意支付更高的水电费,以便更频繁地运行空调,以节省可能会撕掉墙面,砸毁家具和丢弃被霉菌污染的衣服的高昂费用。.


接下来,房地产经纪人应寻找能够使霉菌生长的告示牌。  沃特金斯强调说,如果存在 完美风暴 水分,食物的生长以及霉菌孢子的结合。 沃特金斯表示 如果您注意到以下情况,代理商应询问是否存在霉菌:

  • 可见模具 (如果您不了解霉菌外观的变化, 有41 !, 请尽快进行互联网搜索)
  • (再次,这不能保证它,但是您的“ spidey感官”应该通过此警告)
  • 渗水的证据 (您在天花板上看到褐色斑点了吗?)
  • 暖通空调维护不佳
  • 风扇或电器通风不良 (是厨房中唯一可以合并微波炉的风扇吗?)
  • 不寻常的过敏 (当前的房主或房客有过敏反应吗?)
  • 缩合 (您是否看到露滴及其下午中段?)
  • 闷的条件 (你在流汗吗?)


你知道吗 乙烯基壁纸乙烯基/油毡地板 可以培养霉菌吗?沃特金斯(Watkins)提到,乙烯基材料起着屏障的作用,可以防止乙烯基材料与胶合板或纸干墙之间滞留的水分干燥。 沃特金斯说,如果使用灰泥或其他非多孔性物质,则霉菌就不会生长,但霉菌将胶合板和纸干墙视为“食物”,可以壮成长。 哎呀


还有什么会导致水分粘滞的时间超过人们的欢迎? 沃特金斯(Watkins)补充说,业主可能在不知情的情况下通过不适当及时地解决以下问题而铺开了欢迎垫:

  • 管道泄漏
  • 前装式洗衣机
  • 非通风厨房 (通风孔必须将空气引导到外面)
  • 污水备份 (毛!)
  • 爆管
  • 非绝缘线组
  • 浇水过的植物 (这是很多人没有意识到的巨大繁殖地)
  • 洒水系统挡住了房屋的侧面
  • 暖通空调泄漏
  • 风暴,洪水和其他天气系统的影响
  • 建筑缺陷


最后,如果确定需要专业的模具修复,则 房地产经纪人可以帮助他们的客户获得最好的服务.  首先,请确保公司 不仅杀死霉菌,而且将其去除 因为根据沃特金斯(Watkins)的说法,死的霉菌孢子会引起与活菌一样多的过敏。 其次,在与模具修复公司签约之前,请确保他们 愿意提交给第三方工作后间隙测试 验证他们清除了所有霉菌并且没有交叉污染,从而使未受影响的房屋区域的状况更加糟糕。 第三,鼓励您的购房者 小心丢弃(以防止交叉污染)缠满霉菌的多孔个人物品.  之所以会这样,是因为您的卖方可能有家庭传家宝,这些传家宝上覆盖着霉菌,无法抢救,例如木制家具,放在纸板箱中的物品(作为Agent +,请在发霉之前向客户推荐他们 用带有塑料盖的塑料盒刷出纸板进行存储,因为这样可以避免损失,并让您成为超级明星),电器,玻璃器皿,餐具,衣服和室内装饰品。


霉变的迹象并不一定要杀死您的房地产交易,但是,正如我在本文中试图证明的那样,它可以提高您向购房者和卖方提供最佳客户服务的能力,同时赢得狂热的粉丝。

跟我来  Google+  and 脸书 有关更多提示和技术。另外,如果您是房地产经纪人或管理经纪人,请学习如何  增长  or  RE | VAMP  您今天与我们的业务。 这是您的成功! 
分享这个帖子 :
标签: , , ,

我如何#LearnWithDrLee?


有什么计划?

使用适用于您业务的最新工具来改变您的房地产销售游戏计划, 以自己的个性获利 和经典的工作簿 计划取胜! 立即获取您的副本!


我们喜欢被喜欢,所以您还在等什么:)

热门帖子

和咨询

社会的 媒体

我们很乐意与您保持联系!在社交媒体上与我们联系: