出售房屋时尽量减少焦虑

强调。 Anxious.  您是否看到邻居,同事或家庭成员在出售房屋时显得衣衫不整,担心或处于精神崩溃的边缘?  出售房屋可以而且应该是一个机会,让您可以兴奋地进行一笔高价的谈判并进入生活的新篇章,无论您出售的房地产是个人住宅,度假物业还是租赁投资。 好吧,作为专门的房地产经纪人(或 代理商+), 无论您是第一次还是第50次,我们都希望您能以最小的压力体验出售房屋的乐趣,这里有7条提示可以帮助您。


  • 让您的经纪人知道 正是你欠家里的钱 包括任何第二抵押,权益限额,税收留置权等。 这对于真实地描绘您将要摆脱的销售至关重要。 如果您拖欠付款,虽然讨论起来可能并不容易,但您需要确保与代理人事前取得联系,因为她可能能够帮助您找到可以帮助您避免房屋被占用的资源。止赎。

  • 通知您的代理商您的 销售动机或原因 are.  如果我们知道您的目标是什么,我们将能够更好地帮助您实现目标。 如果您要购买,您的代理商可以帮助确保您可以根据自己的需求进入所有待售房屋,并在购买方面寻求最大利益。 如果您要离婚,您的经纪人可以通过向您提供房地产资源来帮助您解决这一已经充满挑战的时间。 如果要搬迁,您的代理商可能会帮助您与新地区的合适代理商取得联系,以确保在那里得到同样的优质护理。 如果您想出租,您的代理人也可以帮助您找到合适的出租物业。 请记住,我们作为房地产经纪人的目标是帮助您使整个体验尽可能高效,高效且无压力,但这需要您保持透明。

  • 让您的经纪人提前知道您的情况 喜欢交流.  今天有很多联系方式,我相信您的代理人希望尽可能简化您的联系。  使用电子邮件,文本或最适合您的方法,您的代理商通常会感到荣幸,因为如果您错过重要的通知或更新,您的房屋销售经验会很快恶化。 

  • 为可能发生的情况做好准备 低球报价 和一个游戏 谈判中来回。买家想要最好的交易已经不是什么秘密了。 这并不意味着您必须接受买家的第一笔报价,所以请不要被冒犯。 尝试欣赏您收到要约的事实,并允许您的代理商帮助您确定最理想的价格。 只要有可能,我们建议您提出还价,因为大多数买家只是 感觉出来 在这种情况下,您可能会对代理人的谈判技巧感到惊讶,以达成可以为您带来最大利润的交易。

  • 大多数买家会为 检查员评估房屋状况 包括管道,暖气,冷却,电气,屋顶,结构等。 这并不是要使房屋看起来像是全新的,而是要确保一切都处于安全,可操作,结构合理的状态,尤其是如果买家将亲自占用您的房屋。 完成检查后,检查员应提交正式的书面报告,买方将确定他希望您进行的维修(如果有)。 为此要做好心理准备。 这是另一个谈判阶段,您的代理将帮助您 赢得 for you.  

  • 进行融资的买家应提交带有预先批准信的购买要约,但是 不保证其贷款已被正式批准,这更加深入。 放款人必须收集买方的财务信息,并对您的房屋进行正式评估,然后才能对贷款进行审查以最终批准。 在大多数情况下,房屋必须评估售价。 如果没有,通常有以下三种选择:终止合同并找到新的买方,将销售价格降低至评估价值,或者,如果合法允许使用特定的融资方案,则买方支付差额。这将是另一个谈判时期。 鉴定人还可能需要进行检查员不建议的维修。 如果评估师需要维修,则必须进行维修,否则买方的贷款将无法结清。 

  • 完成所有检查和评估后,房屋直到关闭为止仍是您的财产;因此, 继续保持它的状况.  尽管买方已经进行了检查,但是他很可能会在结帐之前(通常是在同一天或前一天)进行最后的遍历。 这是为了确保进行任何维修,并且房屋仍保持与签订销售合同或进行任何后续维修时相同的状态。 在这一点上,您应该以您的名义保全所有保险,直到完成全部资金并完成结算为止。 这是为了保护您(即使在关闭前1小时)着火,树木倒下等可能严重损坏房屋的情况。

下面是可打印的 infographic 总结了您准备出售房屋时要注意的要点。 或者,如果您是房地产经纪人,请随时与您的客户共享此信息图。

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